東京都内での 外壁塗装リフォーム の費用の参考例を整理します。あくまで目安ですが、「自宅の規模・仕様」から予算感を掴むのに役立ちます。
✅ 費用の目安
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延床面積30坪（約100㎡）の住宅：塗料グレード・下地補修少なめなら 約50万～90万円 程度。
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延床面積40坪（約120㎡～）なら 約60万～110万円 程度。
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延床面積50坪～60坪規模になると、外壁塗装単独で 100万円～160万円以上という事例もあります。
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特に都内では、人件費・足場費・材料費が高めになる傾向があり、30坪住宅で「シリコン塗料／無機・フッ素塗料」採用時に **約100万～130万円～**という見積もり例も。
📝 参考条件付きの事例
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ある東京都内の戸建て（建坪30坪・2階建て）で、外壁塗装＋シーリング工事を含む施工例： 約130万円。
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坪数50坪（延床）規模の住宅で高耐久塗料（フッ素系・無機系）を用いたプランでは目安「約105万円～」とも紹介されています。
⚠️ 費用が変わる主な要因
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塗料のグレード（アクリル・ウレタン・シリコン・フッ素・無機など） → 耐用年数が長いほど単価高め。
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足場／高所作業／建物の形状・階数・隣接条件（都内狭小地など） → 足場費用が高くなる。 外壁の素材・劣化具合（モルタル／サイディング／ひび割れ補修の有無） → 下地補修が多いほど費用アップ。