東京都内で「全面リフォーム（家全体を改装・リノベーション）」を行う際の 費用の参考例と相場感 を整理します。物件の規模・築年数・構造・仕様によって大きく変わるため、あくまで「目安」としてお考えください。
✅ 相場・参考例
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戸建てでの大規模な全面改装（屋根・外壁・間取り変更・水回り一新・断熱・耐震など含む）では 約2,100万円～2,650万円 という事例あり。
例：築35年・木造2階建て（40坪）で総額2,650万円。
例：築20年・40坪の戸建てで全面リフォーム費用約2,300万円。 -
物件の延床面積／規模が大きい（例えば45坪以上）と、施工内容も多岐にわたるため、費用2,500〜3,000万円になるケースも多数。
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㎡（平方メートル）単価でみると、戸建て全面改装では 11万円〜17万円／㎡ 程度というガイドがあります。
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マンションなど、専有部分中心のリフォーム（外装・構造補強を伴わないケース）では、もっと低めの単価「6万円〜10万円／㎡」という数字も示されています。
🔍 参考例の条件
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例：東京都某所・築20年・戸建て40坪（129㎡）で全面リフォーム → 費用約 2,300万円。㎡単価約17.8万円。
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例：東京都・築古物件＋大改装（間取り変更・断熱強化・外壁サイディング等） → 費用2,500万円以上。
⚠ 注意すべきポイント・費用が変わる要因
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築年数・構造（木造・鉄骨造・RC造など）や建物の劣化具合：老朽化が進んでいると「耐震補強」「断熱改修」「下地修繕」などが必要になり費用が上がる。
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リフォーム範囲の広さ：間取り変更・屋根・外壁・水回り一新・大きな窓開口・断熱改修まで含めるかどうかで差が出る。
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仕様・素材のグレード：設備グレード、断熱仕様、内装仕上げ（無垢材・高級建材）など。
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施工面積／坪数が大きいほど総額が増える（ただし㎡あたり単価は若干下がるケースあり）。
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都内ならではの搬入・足場・近隣配慮・施工費が割高になりやすい。
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マンションの場合は共有部との兼ね合いや構造制限があるケースあり。
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見積もり時には「解体後に追加工事が出る可能性（隠れた劣化など）」を想定しておく。