マンションの全面リフォーム（フルリノベーション） | リフォーム

マンションの全面リフォーム（フルリノベーション）を検討されているのですね。戸建てと違ってマンションには構造的・管理的な制限があるため、注意点や進め方、費用感などをしっかり把握しておくことが重要です。

✅ マンション全面リフォームとは？

築年数の古いマンションをスケルトン状態（コンクリート躯体だけ残す）にして、以下をすべて刷新する工事です：

内装：壁・床・天井・建具
水まわり：キッチン・浴室・トイレ・洗面台
設備：給排水管・電気配線・給湯器
間取り：間仕切りの変更、LDKの統合、収納設計など

✅ マンション全面リフォームの費用相場（目安）

規模（専有面積）	費用相場（税込）
50㎡前後	約500～800万円
70㎡前後	約700～1,200万円
100㎡以上	1,000万円以上も可

📌キッチンやユニットバスなどグレードによって費用は大きく変動します。

✅ マンションリフォームの注意点

1. 構造体は触れない

「ラーメン構造」の場合、梁・柱は撤去できません。
「壁式構造」の場合、ほとんどの壁が構造壁になるため、間取り変更が大きく制限されます。

2. 管理規約の確認が必須

フローリング材の制限（遮音等級）
工事時間帯・音出しルール
共有部分（玄関扉、窓、バルコニー）は変更不可など

3. 給排水管・電気配線の更新を検討

古いマンションは給水・排水管が劣化していることが多く、内部配管の更新が重要。
分電盤やブレーカー容量も見直し対象です（特にオール電化にしたい場合）。

4. ガス・換気・排水の位置制限

キッチンやトイレの移動範囲には制限あり（床スラブ下の配管ルートによる）。

✅ よくあるリフォーム内容

改修箇所	内容
間取り変更	和室をLDKに統合、壁を撤去しオープンキッチン化など
キッチン	対面式・アイランド型への変更、最新システムキッチン導入
浴室	1216 → 1317サイズに拡張（可能な場合）
トイレ	タンクレス or 手洗い一体型への変更
内装全般	フローリング・クロス全面張替え
収納	ウォークインクローゼットや壁面収納の新設
照明・配線計画	ダウンライト化、間接照明など

✅ フルリフォームの進め方（8ステップ）

目的と予算を明確にする
（例：二人暮らし向けに1LDKに変更／1000万円以内）
マンションの管理規約を確認
必ず「専有部分の改修可能範囲」をチェック。
現地調査（インスペクション）を依頼
配管・構造の状況、スラブ厚、天井高などを確認。
プラン作成と見積もり（複数社比較が◎）
管理組合へ工事申請書提出（工事2〜3週間前までに）
工事開始（通常2〜3か月）
完成・引き渡し・保証確認
アフターサービス体制の確認

✅ 補助金制度（2025年版）

マンションリフォームでも、以下の国の補助制度を活用できる場合があります：

制度名	内容	補助額目安
住宅省エネ2025キャンペーン	断熱窓・節水トイレ・高効率給湯器など	最大60万円程度
長期優良住宅化リフォーム推進事業	耐久性・省エネ・バリアフリー改修等	最大250万円（条件あり）
バリアフリー改修補助（自治体）	手すり・段差解消など	地方により10～20万円程度

※「マンションの管理組合単位」で申請が必要なケースもあります（共用部の改修など）。

✅ こんな方におすすめ

中古マンションを購入して、自分好みに全面リノベしたい
間取りや設備が古く、今のライフスタイルに合っていない
将来を見越して断熱・省エネ性能やバリアフリー対応を強化したい