よくある「増改築リフォーム」の例 | リフォーム

✅ よくある「増改築リフォーム」の例

種類	具体例
増築	平屋に2階を追加／部屋を1室増やす／テラスやサンルームを増やす
改築	間取り変更／壁を抜いてLDK化／和室→洋室への変更／水まわりの位置変更など
建て替えに近い大規模改修	骨組みを残してスケルトン状態から再構築

✅ 増改築リフォームのポイント（注意点）

【建築基準法・確認申請が必要なケースが多い】
- 10㎡を超える増築は、基本的に「建築確認申請」が必要です。
- 構造や耐震性に大きく関わる改築も対象になることがあります。
【耐震診断と補強が必須になる可能性あり】
- 古い家（1981年以前の「旧耐震基準」）は、増築前に耐震診断を。
- 耐震基準を満たしていないと、確認申請が通らない場合もあります。
【補助金や助成金の対象になる可能性あり】
- 耐震補強、省エネ、バリアフリーなどを伴う改築は、補助金対象になりやすいです（下記参照）。

✅ 補助金・助成金制度（2025年時点）

制度名	内容	補助額（目安）
長期優良住宅化リフォーム推進事業	増改築＋耐震・省エネ・劣化対策の改修	最大 250万円（要件あり）
住宅省エネ2025キャンペーン	断熱改修・エコ設備導入	最大 60万円程度（工事内容による）
自治体の耐震補強助成	古い住宅の耐震診断・補強	地域により最大100万円以上もあり
バリアフリー改修補助	高齢者向け手すり設置、段差解消等	10～20万円程度（自治体により異なる）

🔎【補助のコツ】：**「耐震」＋「省エネ」＋「バリアフリー」**を組み合わせると補助対象になる確率が高くなります！

✅ 増改築リフォームの費用相場（目安）

内容例	費用相場（税別）
10㎡程度の増築	約150万～300万円
2階増築（20㎡）	300万～600万円以上
間取り変更	100万～500万円
水まわり移動（キッチン・トイレなど）	100万～200万円／箇所
スケルトン改修	1,000万円以上もあり

⚠️構造や基礎、地盤、設備の状況により大きく変動します。

✅ 増改築リフォームの進め方（ステップ）

目的を整理：増築？間取り変更？収納改善？家族構成に応じて明確に。
信頼できる業者を探す：建築士が在籍している会社が安心。
プランと概算見積もりの作成：複数社比較するのがおすすめ。
必要なら建築確認申請：10㎡超の増築・構造変更には必須。
補助金申請と工事着手：申請前に着工すると補助対象外になることもあるので注意。